Expertise immobilière
État des lieux locatif
L'état des lieux est la photographie du bien à un instant précis. En Belgique, il se réalise de façon détaillée, à l'entrée comme à la sortie, et sert de référence commune au bailleur et au locataire. Bien fait, il protège les deux parties ; mal fait ou absent, il ouvre la porte aux litiges sur la garantie locative. Mon travail est de le rendre incontestable.
Publié le 1 janvier 2026 · Mis à jour le 11 octobre 2026
Expert en biens immobiliers diplômé (2021) · +1000 missions par an
Déplacement compris en BW, Hainaut, Namur & Liège — un supplément peut être appliqué ailleurs en Belgique
Ce que je consigne
Je consigne l'état du bien pièce par pièce, avec photos datées à l'appui.
Sol, murs, plafonds, menuiseries, équipements, sanitaires, compteurs et clés : rien n'est laissé à l'« à peu près ».
Comment ça se passe
Le déroulement est simple : rendez-vous, visite contradictoire sur place, puis rapport digital.
Les honoraires sont réglés avant la visite, la facture étant envoyée quelques jours avant le rendez-vous.
Entrée & sortie
L'état des lieux d'entrée fixe l'état de départ ; celui de sortie le compare.
C'est la rigueur du premier rapport qui fait toute la différence au moment de la comparaison.
Pourquoi moi
Un état des lieux se déroule parfois dans un climat tendu. Ma formation d'éducateur m'a appris à désamorcer, à rester neutre et à faire retomber la pression pendant que mon œil du terrain distingue l'usure normale d'une dégradation réelle. Je ne défends que les faits.
Estimez le coût de votre état des lieux en une minute.
Estimer mes honoraires →Questions fréquentes
L'état des lieux est-il obligatoire en Belgique ?
Oui, il est légalement obligatoire depuis 2007 et annexé au bail.
Sans état des lieux, les lieux devront être rendus libres d'encombrement et propres à la sortie, la loi ne présume rien sur leur pristin état.
Qui paie l'état des lieux ?
Les honoraires se répartissent toujours entre le bailleur et le locataire (obligation légale).
Mon barème est indiqué par partie ; le calculateur en ligne affiche le total.
Combien de temps dure une visite ?
D'une trentaine de minutes à plusieurs heures, selon la taille et la composition du bien.