Expertise immobilière
J'observe, je mesure, je documente.
Mon métier : poser sur le bâti un regard rigoureux et indépendant, et le restituer dans des rapports clairs et opposables, sur lesquels vous pouvez vous appuyer.
Expert en biens immobiliers diplômé (2021) · +1000 missions par an
Déplacement compris dans mes honoraires en Brabant wallon, Hainaut, Namur, Liège et en périphérie bruxelloise. À Bruxelles-ville et ailleurs en Belgique, un supplément de déplacement peut être appliqué. Missions à l'étranger sur devis.
Mes missions
États des lieux
États des lieux locatifs
L'état des lieux est la photographie du bien à un instant précis. En Belgique, il se réalise de façon détaillée, à l'entrée comme à la sortie, et sert de référence commune au bailleur et au locataire. Bien fait, il protège les deux parties ; mal fait ou absent, il ouvre la porte aux litiges sur la garantie locative. Mon travail est de le rendre incontestable.
États des lieux de kot & logement étudiant
Le kot a ses règles à lui : petites surfaces, rotation rapide chaque année, parfois plusieurs occupants pour un même bâtiment. Un état des lieux clair, à l'entrée comme à la sortie, évite les mauvaises surprises sur la garantie locative, côté étudiant comme côté propriétaire.
États des lieux acquisitifs
Le jour où vous prenez possession d'un bien, son état exact mérite d'être figé. Un état des lieux acquisitif documente précisément ce que vous recevez utile pour un bien neuf (comparer au promis), une acquisition « en l'état », ou simplement pour partir sur des bases incontestables.
États des lieux commerciaux
Un bail commercial engage sur des durées longues et des montants importants et la remise en état de sortie peut coûter cher. L'état des lieux commercial protège bailleur et preneur en fixant précisément l'état des lieux à l'entrée : locaux, équipements, sols, façades, et jusqu'aux terrains et entrepôts.
États des lieux avant/après événement
Vous louez un lieu pour un événement ; salle, terrain, château, espace de réception ou vous le mettez à disposition. Un état des lieux avant et après fige son état des deux côtés : en cas de dégât, on sait précisément ce qui relève de l'événement et ce qui préexistait. Fini les discussions sur la caution.
États des lieux avant/après tournage
Une production investit un lieu le temps d'un tournage, parfois avec des aménagements, du matériel lourd, beaucoup de passage. Un état des lieux avant et après protège le propriétaire comme la production : l'état exact du lieu, du mobilier et des équipements est consigné, et toute dégradation se situe sans ambiguïté.
États des lieux avant travaux
Avant d'ouvrir un chantier, mieux vaut savoir dans quel état se trouvent les biens voisins. Un état des lieux avant travaux constate, de façon contradictoire, l'état existant ; murs mitoyens, façades, sols, fissures éventuelles. Le jour où un voisin attribue une fissure à votre chantier, ce document fait la différence entre une discussion sereine et un litige.
Expertises & conseil
Expertises en valeur
Savoir ce que vaut réellement un bien change tout, pour vendre au juste prix, acheter sans se tromper, régler une succession ou ajuster une assurance. Contrairement à une estimation commerciale, mon expertise est indépendante : je n'ai rien à vendre, seulement une valeur à établir, argumentée et défendable.
Expertises avant achat
Avant de signer, mieux vaut savoir ce que vous achetez vraiment. Je visite le bien avec l'œil de l'expert : état général, défauts visibles, points de vigilance, et un ordre de grandeur des travaux à prévoir. Un avis indépendant, je n'ai rien à vendre, pour acheter en connaissance de cause et négocier sur des bases solides.
Constats & réceptions
Constats techniques
Une fissure qui s'agrandit, une trace d'humidité, une malfaçon, un dégât après sinistre : un constat technique fige la situation de façon objective et datée. C'est une pièce solide pour dialoguer avec un assureur, un entrepreneur, un bailleur ou, si besoin, un tribunal.
Réceptions de travaux
La réception, c'est le moment clé : celui où vous actez que le chantier ou le logement neuf acheté sur plan est conforme… ou pas. C'est là qu'il faut lister les réserves : ce qui est inachevé, non conforme ou défectueux. Une fois la réception signée sans réserve, il est bien plus difficile de faire corriger.
Vous savez déjà ce dont vous avez besoin ?
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Ici, partout, et au-delà.
Basé à Saint-Amand, j'interviens bien au-delà de ma région.
Estimez vos honoraires
Configurez votre mission, obtenez une estimation immédiate, puis envoyez votre demande. La rédaction et l'envoi digital du rapport sont compris, ainsi que le déplacement dans mon cœur de mission (Brabant wallon, Hainaut, Namur, Liège & périphérie bruxelloise).
Type de bien
Compris : hall, living, cuisine, salle de bains, wc, cave, terrasse.
Nombre de chambres
Au-delà de 5 chambres ou bien de haut standing : sur devis.
Prestation
Espaces supplémentaires
S'applique par partie et par prestation.
Ma méthode
Prise de contact
Vous me décrivez votre besoin ; je cerne la mission et son cadre.
Visite & constat
Je me déplace, j'observe, je mesure, je photographie.
Rapport
Vous recevez un document clair, complet et exploitable, dans les délais convenus.